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广州大学城新地王950元每平米

发布时间:2019-08-16 19:13:04

  本栏摄影 信息时报 叶伟报

  大学城新诞住宅地王:950 元/平方米!昨日,大学城最后一次年底卖地,也是营业税新政后首场卖地,推出的5幅住宅地全部被国企广州城建鲸吞,总价19.15亿元。拍地现场,40分钟内地王价不断刷新,有业界人士大叹“感觉好像比2007年还疯狂”。不少房地产业界人士都表示,大学城支撑1.8万~2万元/平方米的未来房价,感觉压力会很大。

  “过江龙”难敌“地头蛇”

  临近岁末,大学城最后一次年底卖地,也是营业税新政后首场卖地。昨日入场举牌的共有12家开发商,包括保利、珠江实业等本地开发商巨头,还有东莞天泰、上海城峰等“过江龙”。

  首先开卖的可以望全江景的DN0401地块,广州隽粤房地产直接跳过2.19亿元的举牌价,叫价2.8亿元。紧随其后,广州新城市(北京)房地产叫价 亿元。开场不到10分钟,该地块在16轮举牌后,落槌楼面地价9142元/平方米,被“2号”广州城建拿下。当主持人报出楼面地价时,现场响起稀稀拉拉的掌声,不少人都以为自己听错了。而看到,东莞天泰房地产一次也未举牌,只是在举牌中观望并笑着摇头。

  与1个多月前拍出的7671元/平方米大学城地王相比,DN0401地价高出近2000元/平方米,毫无悬念坐上了新地王的宝座。但好景不长,在接下来每隔不到10分钟内,地王价就被刷新,最终大学城地王价达到950 元/平方米。推出的5幅住宅地全部被广州城建鲸吞,总价高达19.15亿元,最低的楼面地价也达到89 4元/平方米。

  “比2007年还疯狂”

  在短短不到两个月时间内,大学城住宅地价就飙升近2000元/平方米,在场不少观战者都比较不可理解。看着现场“大烧战火”,有人叹“感觉好像比2007年还疯狂”。

  广东中原地产研究二部副经理胡广东表示,按简单估算,昨日出让地块成本达到1.4万~1.5万元/平方米。参与夺地的新城市地产董事长曹志伟称,该公司对DN0401地块和DN0402地块的心理最高楼面地价是9000元/平方米,按此楼面地价开发后15%的利润测算,房价要在1.8万~2万元/平方米。

  胡广东认为,这次出让地块的容积率很高,开发设计要求会比较高,在如此高地价下压力会更大。拍卖会后,广州城建有关人士认为,此次地价水平还好。大学城四面环水,环境非常优美,而且又是高等学府聚集的区域,人文环境、居住环境不可多得,这也是城建地产看好大学城发展前景的因素之一。

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