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一周楼评当下的石家庄楼市到底是冷还是热

发布时间:2019-08-16 17:09:36

两会期间,关于房地产税的提法屡屡有新的进展,政府工作报告中提出:健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。然后相继各方的表态,让房地产税的推进有了更多的可能性。

可以说,关于房地产税的推进,已经成为决定房地产市场未来长期形势的大问题。

而在上周,回归石家庄楼市,关于市场冷热的讨论也不绝于耳,同时,与部分城市禁止销售特价房相比,石家庄的部分特价房却迎来了一波销售的小高潮。对于未来市场形势,业内和购房者,似乎又进入了一个徘徊迷茫的阶段。

网络配图

对于上周发生的事,老杨继续作客《家有好房》,与何蕊老师面对面展开讨论。

1、部分城市禁止销售特价房

新闻背景:

月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局相关工作人员确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的。

整顿主要分三方面:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自 月 日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

、所有开发企业于 月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

老杨观点:

实际上,关于不允许降价销售的政府政策,去年10月份也曾在其他城市出现过,但大都是三四线城市,重在维护市场基本稳定,减少市场震荡。而此次的赣县严禁特价房销售,同样是在维护市场平稳的预期。

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毕竟,“稳地价、稳房价、稳预期”已经是高层对2019年全国楼市的基本定位,违背这一定位,很可能会引起不确定的因素,作为一级政府,不得不防。

同时,我们也看到部分行业人士的评论。

易居地产研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“从通知内容可以看出,此前执行的特价房政策,很可能在价格方面引起了很多问题,比如说特价房销售容易引起很多业主不满,甚至特价房会成为内定房,也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应,也可能影响市场预期,导致其他住房交易困难。”

而对于此项政策背后的信号意义,严跃进认为,对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为,房管部门也会制止。

不过,从近期多个重点城市表现来看,房价下行的情况并不多,相反严控数年调控政策出现不同程度的试探性松动。因此,严禁特价房销售的文件,不能看成是普遍的现象,或许还只是个例。

另外,即使有些城市出现特价房销售,其定义为特价房的房源,也不是所有产品,大多是大户型或尾盘销售,不会对整体市场预期产生多大影响。

2、石家庄出现特价房,并且销售良好

新闻背景:

上一周,房掌柜编辑调研市场发现,部分项目也出现了特价房销售的情况,如东开发区某大盘,其特价房的价格比正常价格每平米下降1400元,引起了许多购房者的关注。同样,在位于北二环的某项目尾盘,同样以特价房的名义释放了部分房源,让许多购房者趋之若鹜。更不用说,某大型品牌项目的打折优惠,据说销售量爆棚。

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老杨观点:

从目前我们已知的部分特价房销售状况看,特价房的推出,确实让不少的刚需族看到了机会,抓紧时间出手成了许多人的必选项,毕竟,一平米哪怕下降100元,100平米就能节约一万元,这对收入本就不高的刚需族来说,买了就是赚了。

还在之前房掌柜所做的问卷调查中,对于特价房的态度,其中6 %的人认为不值,品质太一般,仅有 7%的人认为值,因为价格太优惠。

实际上,在大多数人的眼中,所谓特价房,似乎真的是与尾盘和户型不好房源挂钩。可让人感觉诧异的是,随着“金三银四”传统旺季的到来,往往是有特价房销售的项目,其成交量会大幅增加,而那些平价销售的项目,则业绩平平。

这意味着,人们对于价格的敏感程度,已经远远超过对产品本身的认知,由此可以推断,未来较长时间内,价格将是决定刚需和刚改项目是否热销的决定性因素。毕竟,住有所居,是保证日常生活的第一步。

、石家庄楼市到底是冷还是热?

新闻背景:

春节后,关于石家庄楼市将何去何从的讨论,一直不绝于耳,随着楼市下半场的到来,以及以稳为主的高层定调,加上2019年被经济学界定为最不确定的一年,市场到底如何,很难以冷热带之。

而楼市冷热的表现,似乎也超过了以往的传统定义。毕竟,没有了政策的加持,房价大涨抑或大跌的现象早一去不复返。

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老杨观点:

的确,楼市的现状,早已不能以单纯的冷热来判断了。

从去年年底开始,老杨与许多业内人士就认为,2019年,一定是横盘为主,以及部分项目价格上下小幅震荡的趋势。而随着大基建投资的日渐成熟,经济回暖也早成定局,只是时间问题。

目前,少了政策红利,对于楼市来说,确实降温不少。但大基建投资带来的是城市的扩展与完善,城市红利所带来的边际效应,同样不容忽视。

比如在石家庄,年后特大城市的官宣、地铁规划的公布、基建投资的确认以及被定位为一号工程的中央商务区的正式启动,让人们将目光放到了未来几年城市的发展潜力,在这一信心的预期下,势必会让房地产市场有一个较为长远而健康的发展。

比如,今年预计会有至少4个区域,将出现一线房企扎堆竞争的格局,届时,对于某一区域的关注和热议,势必会带动城市的发展,并为项目带了更多的成交。而到底后续如何发展,还需要进一步观察,但老杨认为,情况应该较为乐观,尤其进入下半年以后。

最后,我们再回过头来分析当前石家庄楼市是热还是冷。

老杨个人的判断是:上半年应该以刚需和刚改项目的热销为主,下半年有可能出现刚需和改善项目同时发力的情况,部分品质好、价格超预期的中高端项目,或将出现一波销售小高潮。

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往期回顾

①一周楼评:石家庄真的成为特大城市了吗?②一周楼评:影响中国楼市的黑天鹅来了!③是什么原因让这个本土项目敢跟一线房企正面叫板?④一周楼评:人才大战开打,楼市会重蹈去年覆辙吗?

石门楼市会介绍: 真实反映石家庄房地产市场发展趋势,客观点评楼市新动向,以平实、理性的视角为购房者提供专业帮助。...

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