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调控通胀齐袭楼市低泡沫房产或成救市法宝

发布时间:2019-09-21 15:29:48

  被称为“有史以来最为严厉”的房地产调控政策并没有让高房价问题得到很好的解决,11月国家统计局公布的10月全国房地产数据不但没有呈现出房价全面下滑的趋势,反而再次验证了楼市“越调越高”的怪圈理论。

  在成都,限购令是否出台还并无定论,却已有开发商对此进行回应,“其实有比限购令更好的解决中国现今高房价问题的方法!”与此前对限购令提出异议的聂梅生、潘石屹所不同的是,成都的开发商务实且更看重解决途径,“在通胀全面来临之际,‘低泡沫房产’思路更能解决当今中国的现实问题。”

  楼市重演“越调越高”现状

  楼市“越调越高”的怪圈理论似乎又在重演。

  9月29日,继“国十条”之后,被业界称之为“二次调控”的“新国五条”正式出炉,随后,包括上海、广州、深圳在内的众多城市效仿北京推出了限购令,以落实“新国五条”的基本方针。其中不少城市规定,同一购房家庭只能在当地购买一套住房。

  尽管购房门槛不断严设,投机需求也陆续在被“住建部重点监管”的各大城市压至史上最低位,然而从国家统计局公布的数据来看,房价却并没出现应声下跌的态势,数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点,环比上涨0.2%。

  而已出台了限购令的15个城市中,10月份的房屋销售价格除了上海、杭州、宁波、广州、温州环比9月分别出现了0.1%、0.3%、0.2%、0.1%、0.6%的跌幅,其余城市价格指数仍出现了环比上升趋势。而90平方米及以下房屋销售价格数据显示,只有天津、杭州、福州、三亚4个城市环比9月分别下降了0.5%、0.4%、0.1%、0.3%,其余10个城市房屋销售价格仍有不同程度的上涨幅度。

  一位开发人士表示,“其实从国家统计局公布的数据上看,10月份全国商品房销售面积9278万平方米, 同比增长了16%,环比下降11.2%。而去年9月份销售面积是8955万平方米,10月份销售面积是7998万平方米。对比这一数据其实可以看出,今年的调控对需求抑制并不明显,至于二次调控的作用,目前还很难说,可能还需要时间来验证。”但这位开发人士称,如果需求抑制不了,价格的抑制“应该难尽人意”,所以,“能够保持目前的价格不大幅上涨其实就说明政策就已经起作用了。”

  房价越调越高的背后真相

  “房地产越调越高的本质在于:货币流动性过剩、通胀压力日益严重,所以抵消了房地产调控的政策效应。” 四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌如是说。

  中德汪斌称,今年的房地产调控“非常严厉”,“从 1月 7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,到4月17日国务院出台“国十条”,再到国庆大假前14个城市陆续出台限购令。应当说,上述调控措施对于过热的房地产市场,是一剂高强度降温药,作用极大,但从国家统计局今年公布的数据来看,房价却并没有下跌。”汪斌称,原因就在于货币流动性过剩、通胀压力日益严重。

  中德汪斌表示,“这几年因为经济危机等原因,我国的货币政策趋向宽松,这就造成了流动性过剩和通胀问题”。

  汪的话不无道理,今年以来,就不断有学者专家呼吁正视此问题,而首都经济贸易大学金融学院副院长谢太峰教授在接受媒体采访时就表示,央行于金融危机后的1年半时间内已经向市场投放了12万亿元的货币。

  “目前美国又开动了印钞机,6000亿美元很快将使全球,尤其是像中国这样的经济发展体国家将迅速面临输入性通胀问题。”中德汪斌认为,加上不断上涨的CPI指数带来的压力,将很快使国民进入一种恐慌性资产“保全”战。

  此话绝非虚言,据了解,近段时间,诸如“通胀”、“避险”之类的名词频频出现在各大报端,不少成渝两地的居民都开始感受到一种前所未有的压力。本月12日晚在某写字楼亮相现场,一位前来咨询楼盘的李女士就表示,她准备出手购进写字楼的原因就在于担心通胀一旦全面来临后,自己的资产会缩水。而根据相关媒体报道,目前成渝两地有不少囤货族也开始出手,囤米囤油囤各种能囤的东西。

  “这种情况下,调控政策的作用自然就被削弱了。”中德汪斌称,中国改革开放以来,唯一保值且升值的投资产品是房地产,“很多人买房就是为了养老,买房现成已成为了一种中国式的保险。”汪表示,房子是稀缺性资源,而中国刚需又非常旺盛,所以在中国,投资不动产是目前看来唯一做到了保值升值的最好投资工具。

  所以,回到现实问题,此种情形下,限购令所起作用将是个问号。“不让人买房,办法多得是啊。现在就有许多沿海地区的投资者,到乡下去收身份证,买农民的身份证,然后所有权的相关法律文书全部做完,以农民的身份来买第一套房。再不行,他会转战还没实施限购令的二三线城市,加大这些城市的房地产泡沫。”

  低泡沫房产救市论

  “所以限购令并非解决中国当今高房价问题的最好办法,而比限购令更好的解决方法,我认为是‘低泡沫房产’思路。”中德汪斌语出惊人。

  中德汪斌表示,“尽管此前龙永图以‘有需求就不存在泡沫’表达了他对房地产泡沫问题的看法,但在我看来,中国房地产市场其实是存在泡沫的。”

  中德汪斌认为,“其实一个行业具有泡沫是正常的,这说明这个行业是有利益可以追逐的,所以反而能充当拉动投资的润滑剂,促进这个行业发展。但是就目前的中国国情而言,房地产泡沫的确不能太高,高的话就会爆了。”

  汪用了目前被普遍认可的一种学术观点表达了他的看法,“造成当前中国房地产泡沫有五个原因。一是房地产的投入持续增高,二是由于中国处于城市化的特定时期,消费持续增高, 三是房价收入比偏高,四是价格持续攀升。”

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