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万科B转H获批 释放对房企融资监管松动信号

发布时间:2019-11-12 23:46:12

酝酿一年,万科B股转H股终于有了突破性进展。昨晚,万科发布公告称,证监会根据有关规定对万科提交的《万科企业股份有限公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所股份有限公司主板上市及挂牌交易的申请报告》及相关文件进行了审核,批复核准公司将现有的境内上市外资股转为境外上市外资股到香港交易所主板上市,这也意味着万科在一年之前提出的B转H计划正式获得审批。分析人士认为,此次获准既是万科进入境内外双融资平台的标志,更是政府对房地产企业融资监管释放出的松动信号。

方案获批 转板尚无时间表

早在201 年1月19日,万科公布了 B转H 方案,拟申请将已发行的B股以介绍方式在港交所上市。一个月后,万科就该方案举行股东大会,并确定方案实施有效期为18个月。 在有效期只剩下不到6个月的关键时刻,万科B转H方案终于获批。

由于截至2012年12月26日停牌前万科已发行B股总数近1 .15亿股,占总股本的比例为11.96%,总市值达164亿港元。为保护股东权益,此次B转H过程中,万科将安排第三方向全体B股股东提供现金选择权。具体价格将在公司B股股票停牌前股票收市价基础上溢价5%,即每股1 .1 港元。但由于期间公司分红派息,除息后上述现金对价调整为12.91港元/股。

对于外界关注的获得放行后,万科何时才能正式完成转板,万科集团相关负责人昨日并没有给出明确回应,只是表示关于B转H的一切信息现以公告为准,不便透露下一步的进展及时间表。

成本更低 海外融资平台打通

一如此前外界预料,B转H成行后,万科将拥有A股一个、H股两个的三方上市融资平台,其中尽管2012年5月万科宣布以10.79亿港元的价格收购香港南联地产7 .91%股权,欲借壳上市,但是根据香港的相关规定,在完成对南联地产收购后的前两年,万科面临重大资产重组的限制,因此 万科此次转板意味着万科在香港拥有了一个更加正规的融资平台 。

据悉,在获得批复后,万科B转H工作将进入实质推进阶段,只要获得香港联交所同意,万科B转H工作在监管层方面将无任何障碍,只要境外投资者申报积极,万科转板工作几无悬念。

其实,早在该计划公布之时,万科集团总裁郁亮就曾介绍,在万科发展的早期,B股曾经发挥过很大的作用,正是通过发行B股,万科得以顺利度过行业第一次低谷。但是如今,随着万科开始积极推动国际化战略,H股市场相对于B股市场体现出了更大的吸引力。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,作为外国人投资中国企业的一个通道,B股市场一度成为内地企业的融资平台之一,但随着中国对外开放程度加深,B股市场逐渐失去了融资价值,因此万科如实现了B转H,就等于获得了一条成本更加低廉、更具价值的融资渠道。

审批放行 房企融资见曙光

虽然万科B转H获批,与第一个吃螃蟹的中集集团从受理到审批只花29天的过程相比漫长许多,但依然被外界解读为监管层对房企的态度发生微妙变化。

此前有机构认为,万科B转H计划迟迟未获批,可能是因为监管层对跨境资本管控的态度发生变化,即暂停对B转H及其他B股改革方案的审批。针对上述传言,证监会方面在去年7月中旬曾回应称,万科等B股公司向证监会提交了将其B股转至港交所上市的申请,证监会正在按照有关规定,包括国务院关于房地产企业上市融资宏观调控政策规定等进行审核。

但此后,比万科晚4个月提出B转H的丽珠集团却后来居上,于去年9月获得审批,而万科却仍无进展,这一度被怀疑为政府对房企融资监管的进一步收紧。因此,昨晚万科B转H的获批,则被分析人士解读成监管部门对房地产企业上市融资调控的放松。

国内对于房地产行业的融资监管向来严格,但是万科B转H方案获批意味着政府对于房地产企业境外融资监管的放松。随着金融市场化程度的提高,房地产企业多渠道融资将是未来重要的改革方向。 杨红旭如是说。

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